Независимый аудит

Градостроительный аудит

Состояние проекта, затрат и технических решений оцениваем по документам и фактическим данным с объекта. Проверка помогает выявить технические, финансовые и договорные риски до того, как они повлияют на сроки и бюджет проекта.

Смотреть цены

Что влияет на бюджет и сроки строительства

Градостроительный аудит земельного участка — это комплексная экспертиза правового статуса, градостроительных регламентов и технических условий освоения территории перед покупкой земли или началом проектирования. Цель — заранее выявить ограничения и обременения, понять, что можно строить и на каких параметрах, оценить инфраструктурную готовность и необходимые согласования. Для застройщиков, инвесторов, органов власти и частных лиц аудит снижает риски ошибок, экономит сроки и бюджет, а главное — превращает участок в прозрачный актив с понятной дорожной картой до разрешения на строительство.

Градостроительный аудит

Проектные решения

Оцениваем обоснованность технических решений.

Сметы и бюджеты

Проверяем бюджет, расценки и финансовые риски.

Договоры и акты

Анализируем договоры, акты и исполнительные документы.

Фактические объёмы

Сопоставляем оплаченные и фактически выполненные объёмы.

Строительные риски

Выявляем технические, финансовые и договорные риски.

План корректирующих мер

Формируем план действий по снижению потерь.

Когда услуга необходима

Когда проекту нужна независимая проверка

Аудит даёт собственнику целостную картину проекта: что построено, сколько это должно стоить, какие обязательства нарушены и где находятся риски.

Перед покупкой объектаОцениваем технические и финансовые обязательства.
При росте бюджетаПроверяем причины удорожания и обоснованность затрат.
При смене подрядчикаФиксируем состояние работ и документации.
Перед финансированиемПроверяем готовность проекта и ключевые риски инвестора.
Проведение работ: Градостроительный аудит

Что входит в услугу градостроительного аудита

Данная процедура проводится при необходимости:

  • Правовой блок. Проверяем права и основания владения, границы и площадь по кадастру, категорию земель и ВРИ, сервитуты и иные обременения. Выявляем накладки границ, самовольные постройки, аренду и условия её продления/расторжения.
  • Градостроительный анализ. Отрабатываем ПЗЗ, Генплан и (при наличии) ГПЗУ: территориальная зона, предельные параметры застройки (высота, этажность, плотность, ПЗ), красные линии, зоны планируемого размещения объектов. Отдельно проверяем ЗОУИТ: водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны, приаэродромные территории, зоны охраны ОКН и т. д.
  • Инфраструктура и технические условия. Оцениваем доступность сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ, тепло), потребность и ориентиры по ТУ, транспортную доступность и подъездные пути, публичные сервитуты. При необходимости учитываем геологию и рельеф как факторы стоимости и сроков.
  • Расчёт потенциала и рекомендации. Формируем ТЭП: допустимая площадь/этажность, отступы, коэффициенты застройки. Если текущие рамки не позволяют реализовать замысел — даём варианты: изменение ВРИ, корректировка ПЗЗ/ГПЗУ/ППТ, получение отклонений от предельных параметров. Готовим перечень согласований и ориентир по срокам процедур.
  • Сравнение альтернатив (по запросу). Скоринг 2–3 участков с выбором оптимального под формат проекта и бюджет.
Определение границ аудитаПроверка договоров и сметОсмотр объектаСверка объёмов и стоимостиОценка рисковРекомендации заказчику

Стоимость

Цена определяется объёмом проекта, глубиной финансовой проверки и количеством договоров и актов.

Наименование и описаниеОриентировочная стоимость
Экспресс-аудит ЗУ (ИЖС/малые участки)Правовой и градостроительный скрининг, карта рисков, вывод · 3–5
20 000
Базовый аудит под жилую/коммерческую застройкуПЗЗ/ГПЗУ/ЗОУИТ, ТЭП, маршруты подключений, дорожная карта · 7–10
45 000
Расширенный аудит (инфра/крупные площадки)Вариантные схемы, ориентиры по ТУ, сценарии CAPEX, план согласований · 10–20
90 000
Сравнительный анализ 2–3 участковСкоринг, ТЭП по каждому, рекомендация по выбору · 7–12
70 000
Сопровождение изменений ВРИ/ГПЗУ (опция)Подготовка пакетов, маршрутизация согласований · по ТЗ
от 60 000
Расчёт стоимости для вашего объекта

Для крупных проектов объём выборки и состав проверки согласуются до заключения договора.

*Итоговая цена фиксируется в КП после изучения исходных данных и состава работ. Возможны срочные режимы с поэтапной выдачей критических замечаний.

Что вы получите на выходе?

  • Экспертное заключение с предельными параметрами застройки и перечнем ограничений.
  • Карту рисков с приоритетами (критично, существенно, рекомендуется).
  • Вариант(ы) схемы размещения, перечень согласований и ориентиры по срокам.
  • Оценку инфраструктурных влияний и предварительную вилку CAPEX.
  • Дорожную карту: пошаговый план до разрешения на строительство.

ООО «Амеланд» работает на результат — участок юридически и градостроительно готов к проектированию, проект защитим перед экспертизой и инвесторами. Команда объединяет градостроителей, инженеров и юристов. Мы используем актуальные регламенты, GIS и проверенные чек-листы. Сроки и ответственность закрепляем в договоре, коммуникации — в удобных вам каналах. При необходимости подключаем профильных экспертов (геотехника, ОКН, экология) и сопровождаем изменения ВРИ/ГПЗУ/ППТ.

Что получает заказчик

Аудиторское заключение с рисками и рекомендациями

Состав результата соответствует цели обращения и заранее фиксируется в предложении и договоре.

ООО «Амеланд»Аудиторское заключение

градостроительный аудит

  • исходные данные
  • результаты работ
  • выводы и рекомендации
  • краткая карта состояния проекта;
  • проверка бюджета и фактических объёмов;
  • оценка договоров и исполнительных документов;
  • реестр технических и финансовых рисков;
  • расчёт потенциальных потерь;
  • приоритеты корректирующих действий;
  • выводы для собственника или инвестора.

Порядок работы

От заявки до готового результата

01

Цели аудита

Определяем решения, которые заказчик должен принять по итогам проверки.

02

Сбор данных

Получаем договоры, сметы, графики, акты и проектную документацию.

03

Проверка объекта

Сопоставляем документы с фактическим состоянием и объёмами работ.

04

Анализ рисков

Оцениваем технические, финансовые и договорные последствия.

05

Аудиторский отчёт

Передаём реестр рисков, выводы и план корректирующих действий.

Практика компании

Примеры выполненных работ

Техническое заключение по результатам проверки сметной документации
Независимый аудит

Техническое заключение по результатам проверки сметной документации

Техническое заключение по результатам проверки сметной документации Проверка сметной документации помогает сопоставить расценки, объёмы и коэффициенты с проектом...

Обследование существующих несущих конструкций
Независимый аудит

Обследование существующих несущих конструкций

Обследование существующих несущих конструкций Заказчик: Смотреть полный отчет Кроме того, цель обследования – оценка фактического состояния существующих несущих...

Обследование степени влажности и адгезии пола
Независимый аудит

Обследование степени влажности и адгезии пола

Обследование степени влажности и адгезии пола Перечень обследуемых конструкций В соответствие с техническим заданием обследованию подлежат следующие строительные...

Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций
Независимый аудит

Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций

Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций Заказчик: Перечень обследуемых конструкций В соответствие с техническим заданием обследованию подлежат...

Экспертное заключение качества и объема ремонта помещений
Независимый аудит

Экспертное заключение качества и объема ремонта помещений

Экспертное заключение качества и объема ремонта помещений Экспертное заключение подготовлено по итогам проверки качества и фактического объёма ремонта...

Технический отчет по обследованию стен квартиры
Независимый аудит

Технический отчет по обследованию стен квартиры

Пример отчета по техническому обследованию стен квартирыОбследование стен квартиры начинается с изучения их назначения и материала. Затем состояние...

Связанные услуги

Смежные задачи, которые решает команда «Амеланд»

Аудит капитального ремонтаПодробнее об услуге, составе работ и результате.Аудит проектной документацииПодробнее об услуге, составе работ и результате.Технологический и ценовой аудитПодробнее об услуге, составе работ и результате.Финансово-строительный аудитПодробнее об услуге, составе работ и результате.Строительный аудитПодробнее об услуге, составе работ и результате.

Вопросы и ответы

Что важно уточнить до начала работ

Чем аудит отличается от строительного контроля?

Контроль сопровождает текущие работы, а аудит даёт независимый срез технического, финансового и документарного состояния проекта на выбранную дату.

Можно проверить только сметы?

Да, состав аудита может быть ограничен сметами, объёмами, договорами или конкретным техническим риском.

Подходит ли аудит перед покупкой объекта?

Да. Он помогает оценить незавершённые обязательства, дефекты, необходимое финансирование и риски завершения проекта.

Какой период занимает проверка?

Срок зависит от размера проекта и качества исходных документов. После первичного просмотра формируем программу и календарный план.

Бесплатная консультация

Опишите объект, и инженер подскажет состав работ

Опишите задачу. Профильный специалист уточнит исходные данные, предложит состав работ и рассчитает предварительную стоимость.

  • Ответ профильного инженера
  • Предварительный расчёт стоимости
  • Конфиденциально