* Сроки зависят от объёма документации и срочности.
** Базовые ориентиры для Санкт-Петербурга и Ленинградской области - итоговая цена фиксируется в КП после изучения комплекта. Для госзакупок — формируем обоснование НМЦК.
Технический аудит проектной документации
Проверяем полноту и связность разделов, соответствие ТЗ, ИРД и актуальным нормам. Оцениваем рациональность архитектурно-конструктивных и инженерных решений, выявляем завышенные «запасы» и недобор по надежности. Фиксируем устаревшие ссылки на нормы, формируем перечень правок с приоритетами и ожидаемым эффектом (экономия, сроки, безопасность).
Ценовой аудит
Верифицируем методику расчета (база, индексы, коэффициенты), объёмы и цены ресурсов. Находим завышения и дубли, собираем таблицу расхождений, даём диапазон «честной» стоимости и рекомендации по оптимизации CAPEX. Итог — аргументы для экспертизы, инвесткомитета и переговоров с подрядчиками.
Технологический аудит и организация строительства
Проверяем реализуемость технологии и графика: критический путь, буферы, сезонность, логистику и стройгенплан. Оцениваем состав механизмов и очередность работ, предлагаем корректировки, сокращающие сроки и операционные риски без потери качества.
Порядок проведения аудита
- Бриф и цели. Фиксируем тип аудита (технический, ценовой, технологический, комплекс), сроки, формат отчёта.
- Сбор комплекта. Получаем актуальные версии разделов ПД и РД, сметы, ИРД, графики, стройгенплан.
- Скрининг полноты. Быстрая проверка связности разделов и базовых рисков.
- Предметная экспертиза. Параллельная работа профильных специалистов; согласование перекрёстных вопросов.
- Свод замечаний. Приоритизация (критические, существенные, рекомендованные) с ссылками на нормы и расчёты.
- Отчёт. Таблица расхождений по сметам, перечень правок по ПД, предложения по технологии и графику.
- Разбор с проектировщиком. Сессия Q&A, уточнения, финализация перечня корректировок.
- Сопровождение. По запросу — помощь во внесении правок и подготовке к повторной подаче в экспертизу.
Для кого и для каких объектов
Клиенты:
- Госзаказчики (44-ФЗ и 223-ФЗ) - прозрачная методика, прослеживаемость, готовность к контролю.
- Застройщики и девелоперы - управление рисками, оптимизация CAPEX, контроль подрядчиков.
- Частные инвесторы и банки - достоверность стоимости и сроков, материалы для инвестиционных комитетов.
Объекты:
- Жилые дома (МЖК, ИЖС, малоэтажные и многоквартирные комплексы).
- Коммерческая недвижимость (офисы, ТРК, склады и логистика, стрит-ритейл).
- Инфраструктура (дороги и искусственные сооружения, сети и КС, соц- и коммунальные объекты).
Мы фокусируемся на результате: проект должен пройти экспертизу с первого раза, а бюджет — выдержать реализацию. Наши отчёты читают не только инженеры, но и менеджеры проектов, финансисты и инвесторы — поэтому в них ровно столько технических деталей, сколько необходимо для принятия решений.
Мы работаем в формате «одного окна»: от первичного скрининга до сопровождения корректировок. Сроки и ответственность фиксируем в договоре, коммуникации — в удобных для вас каналах. Если нужно, подключаем смежных экспертов (геотехника, ПБ, энергоэффективность) и координируем их работу.
