Соблюдение законов РФ, нормативных и правовых актов. Наличие необходимых лицензий и сертификатов. Высокая квалификация специалистов. Обладаем современной технической базой. Эффективность полученных результатов. Работаем оперативно, проводим экспертизу в сжатые сроки, без ущерба качеству. Соблюдаем конфиденциальность информации, полученной от клиентов. Формируем гибкую ценовую политику.

СРО № МРП-1039-2017-7805705221-01

ГлавнаяПолезные статьиВопросы и ответы о строительной экспертизе

Вопросы и ответы о строительной экспертизе

Состав статьи:

Масштабные темпы строительства привели к тому, что сегодня без экспертизы не обойтись. Но в каких ситуациях она может потребоваться? Кто имеет право заказать такую услугу? И что должен выяснить специалист? Эти и другие популярные вопросы мы обсудим в данной статье.

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это эффективный способ контроля при возведении, капремонте и реконструкции здания. В наше время безопасность объекта имеет приоритетное значение. Поэтому он должен соответствовать всем высоким стандартам. Важно, чтобы здание отвечало требованиям качества и безопасной эксплуатации. Но как это можно проверить и подтвердить документально? Решить эти важнейшие задачи способна независимая строительная экспертиза. Она проводится как по инициативе любой стороны, так и в судебном порядке.

В основе такой работы лежит инструментальный анализ и сравнение полученных данных. Она позволяет выявить все возможные нарушения и дефекты еще на ранних стадиях строительства. Кроме того, можно с точностью установить:

  • качество готовой работы;
  • соответствие результата установленным нормативам;
  • справедливость расценок исполнителя;
  • неоправданное превышение сметы;
  • то, насколько добросовестно застройщик выполнил свои обязательства.

Строительная экспертиза включает два этапа: визуальное и инструментальное обследование. По ее итогам специалисты подготовят техническое заключение, с выводами и рекомендациями.

Когда бывает необходимо проведение строительной экспертизы?

Как правило, она требуется при возникновении споров между двумя сторонами договора. Это одна из наиболее распространенных причин. Строительная экспертиза способна помочь в спорных ситуациях, без разбирательства в суде. В этом случае клиент сможет проверить, что застройщик в точности исполнил все взятые на себя обязательства. А работы были выполнены согласно всем современным нормативам.

Часто заказчик не имеет достаточных познаний в этой сфере. Соответственно, не может объективно оценить результат. Опытные эксперты ООО «Амеланд» обладают высокой квалификацией и практическими навыками. Мы предоставим рекомендации для любой сложной ситуации. Наши специалисты объективно оценят работу и предоставят выводы. Готовое заключение поможет вам доказать свою правоту и взыскать компенсацию. Или обратиться в суд, если подрядчик отказывается выплачивать нужную сумму.

Также данная услуга востребована для инвесторов и застройщиков. Заключение станет неоспоримым доказательством, что ваша работа является качественной.

Кто может заказать строительную экспертизу?

Такая процедура проводится по решению:

  • прокуратуры или судебных инстанций в случае нарушений;
  • заказчика;
  • застройщик;
  • обоими участниками по взаимному согласию.

Иными словами, экспертиза бывает либо судебной (здесь инициатором является уполномоченное лицо), либо несудебной (по желанию любой из сторон). Лица, заинтересованные в такой процедуре, имеют право:

  • Обратиться в суд при возникновении спора. В этом случае можно направить запрос на соответствующую проверку. Стоит отметить, что суд назначает ее по своему усмотрению. Например, если это единственный способ решения конфликта.
  • Заказать независимую экспертизу. После того, как специалисты выполнят свою работу, вы получите отчет. Далее у вас будет два варианта. Вы можете составить претензию второй стороне, предъявив документ. Или обратиться с ним в суд, если решить конфликт не удалось.

Поводом для проверки становятся вопросы, которые требуют узкопрофильных знаний. Соответственно, результаты напрямую влияют на завершение спора.

В каких ситуациях может потребоваться строительная экспертиза?

Строительная экспертиза может потребоваться в разных случаях. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации:

  • решение споров, связанных с условиями договора;
  • определение качества и объема выполненных работ;
  • наличие дефектов, которые необходимо зафиксировать;
  • определение суммы финансового ущерба из-за нарушений технологии;
  • расследование несчастных случаев и аварий при строительстве;
  • определение соответствия результата принятым нормативам;
  • проверка используемых материалов;
  • определение реальной стоимости работы;
  • установление причин, из-за которых возникли дефекты;
  • определение ущерба в связи с аварийной ситуацией;
  • возобновление остановленного строительства;
  • необходимость исследования состояния инженерных сетей;
  • проверка проектных решений, которые влияют на безопасность здания;
  • необходимость смены статуса помещения;
  • при любых изменениях – перепланировке, реставрации, надстройке и т.д.

Во всех этих ситуациях проводится профессиональная строительная экспертиза. Она позволяет решать все перечисленные вопросы в оптимальные сроки.

Какие объекты требуют строительной экспертизы?

Почти каждый объект, включая незавершенные сооружения, придомовые участки, инженерные сети, проекты и т.д.

Выделяют следующие виды объектов для экспертизы:

  • Деревянные, металлические и железобетонные конструкции. В этом случае важно определить возможные дефекты и оценить фактическое состояние.
  • Фундамент, крыша, стены и другие элементы помещения. Обследуются для оценки качества выполненных работ – или оспаривания. Также экспертиза проводится для внесения коррективов в смету.
  • Инженерные сети. Проверка систем обычно осуществляется комплексно, в составе других работ.
  • Смета. Услуга необходима для эффективного контроля бюджета. Позволяет предотвратить неоправданный расход средств.
  • Самострой. Обследуется с целью узаконивания или привлечения к ответственности.
  • Незавершенные строения. Проводится для приостановки или возобновления строительства.
  • Общедомовые помещения и участки. Проверка требуется при незаконном захвате общих мест или при имущественных спорах.
  • Проектная и иная документация. Исследование выполняется для анализа перспектив реализации того или иного объекта.

Также объектами могут служить административные помещения, внешняя и внутренняя отделка, технические задания, акты, журналы надзора, договоры и многое другое.

Что должен выяснить эксперт?

Специалист может оценивать как отдельные элементы строения, так и здание целиком. Все зависит от целей и требований клиента.

Инженер ООО «Амеланд» выясняет следующие аспекты:

  • Общий уровень готовых работ. Наш опытный эксперт не только обнаружит дефекты, но и установит причину их возникновения. Также он может дать прогноз, как эти нарушения повлияют на состояние здания. Например, некачественный материал часто приводит к обрушению стен.
  • Оценка износа. Это необходимый вид технического обследования при реконструкции или ремонте. Любому объекту со временем требуется качественное укрепление. Особенно это касается многоэтажных жилых комплексов. В противном случае ослабление дома может привести к аварийным ситуациям.
  • Соответствие нормативам. Специалист оценивает то, насколько здание отвечает строительным, противопожарным, экологическим и другим требованиям. Также он анализирует способность сооружения выдерживать те или иные нагрузки.
  • Установка причины аварийности. При обрушении конструкций необходимо установить причины. В этом случае экспертиза выполняется как по инициативе собственника, так и по требованию суда. Аварийной ситуацией считается потоп, износ инженерных сетей, появление плесени и т.д. Результаты помогают установить стоимость ущерба.
  • Проверка перепланировки. Часто перепланировка требуется при изменении назначения объекта. Например, если необходимо частично перестроить супермаркет под склад. Проверка поможет установить, соответствуют ли такие изменения нормативам.

Данный список работ не является полным. Точный перечень мероприятий определяется в зависимости от целей и задач клиента.

Что должен знать и уметь эксперт?

Самое важное – необходимо обладать соответствующим образованием. Специалисту нужно иметь инженерно-технический диплом, соответствующий его профилю.

Помните, что проводить строительную экспертизу может только профессионал. При этом необходимо подтвердить свою квалификацию именно профильным дипломом, а не справкой и другими бумагами.

Также важно обратить внимание на практические навыки. Специалист должен иметь опыт в инструментальном обследовании. Ведь в работе необходимо проводить замеры, работать с помощью УЗИ-приборов, тепловизоров и другого оборудования. Также нужно уметь отбирать образцы и анализировать их в лаборатории.

Кроме того, важно выполнять грамотное визуальное обследование:

  • Осмотр здания на наличие видимых повреждений.
  • Фиксировать любые нарушения с помощью фотосъемки.

Инженеры ООО «Амеланд» соответствуют всем этим требованиям. Наличие профильного образования и практического опыта позволяют нам решать любые задачи.

На какие вопросы может ответить эксперт после проведения обследования?

При обращении к специалистам важно правильно сформулировать вопросы. Именно от них во многом зависит эффективность работы и готовый результат.

Вы можете задавать самые разные вопросы:

  • В каком состоянии находятся конструкции?
  • Считается ли помещение аварийным?
  • Возможно ли безопасно проживать в этом доме?
  • Насколько опасно это здание для окружающих, есть ли риски обрушения?
  • Какой уровень износа здания?
  • Соответствует ли качество используемых материалов, работы и т.д.?
  • Насколько корректно составлена смета?
  • Присутствуют ли нарушения в проектной документации?

Это примерный перечень вопросов, на которые могут ответить эксперты. Точный список вам нужно составить, опираясь на цели обследования.

Что должно включать в себя заключение эксперта?

По результатам работы вы получите техническое заключение. Этот документ обладает юридической силой и может использоваться в суде. Он состоит из нескольких ключевых разделов:

  • Вводный. Включает общие данные: место и сроки проведения, причина экспертизы, информация о заказчике и всех участниках, поставленные вопросы и т.д.
  • Основной. Включает информацию об объекте анализа, выбранных методиках, технические расчеты и предварительные выводы.
  • Финальный. Содержит итоговые выводы и ответы на заданные вопросы. Также в этой части должны быть указаны профессиональные рекомендации по устранению нарушений.

Кроме того, заключение дополняется приложениями: фотографиями, выполненными при визуальном осмотре, чертежами, графиками и прочими изображениями.

Стоит учитывать, что каждый конкретный случай индивидуален. Уточнить информацию вы всегда можете у наших специалистов.